 Приобретение квартиры в новостройке по предварительному договору.
Прошло более пяти лет с момента вступления в законную силу Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», однако застройщики всячески уклоняются от реализации квартир в рамках этого закона. Данный закон предусматривает ряд гарантий для граждан участников долевого строительства, наиболее значимыми из которых являются обязательная государственная регистрация всех договоров участия в долевом строительстве (проводится застройщиком), а так же предусмотрена неустойка, в случае если застройщик нарушает сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
Соответственно работать по данному закону строительным компаниям не выгодно, а повышение цен на квартиры в новостройках, которое неизбежно произойдет в случае заключения договора на долевое участие в строительстве, не устраивает большинство потенциальных покупателей.
Выход, из данной ситуации, который предлагают большинство девелоперских компаний – предварительный договор купли-продажи квартиры. Гарантий в этом случае значительно меньше, но при оформлении квартиры по вышеобозначенному закону (некоторые застройщики предлагают выбор из данных описанных в статье вариантов), но тогда в её стоимость застройщик закладывает стоимость страховки от возможных убытков вызванных уплатой неустойки по договору участия в долевом строительстве, а так же оплату (как правило весьма завышенную) по государственной регистрации данного договора и разница в цене получается значительная, но у покупателя возникает возможность выбора оформления взаимоотношений с застройщиком.
Как правило, потенциальный покупатель квартиры в новостройке, проведя небольшое «маркетинговое исследование» и подобрав вариант подходящий по цене, метражу, месторасположению и проведя непродолжительные телефонные переговоры с менеджером будущего продавца, посещает офис его офис с целью более детального обсуждения условий будущей сделки. Там возможно узнать более полную информацию о застройщике, а так же условиях договора и даже получить его проект для ознакомления.
Кроме того не будет лишним более подробно ознакомиться со строительной деятельностью данного юридического лица, а так же узнать точные адреса уже построенных домов с участием данной фирмы и если менеджер начнет ссылаться на коммерческую тайну или иным образом уклонится от ответа, то от сотрудничества с данной фирмой лучше отказаться.
Не стоит иметь дело с фирмами, которые пока не возвели и не сдали ни одного жилого дома, даже если коробка здания активно строится, поскольку вероятность наступления «форс мажорных обстоятельств» в данном случае крайне велика и скорее всего придется осуществлять признание права собственности через суд.
Скорее всего, Вам предложат заключить предварительный договор купли-продажи, а после сдачи дома в эксплуатацию заключить основной договор.
Эта схема наиболее выгодна для застройщика, если разрешение на строительство данного объекта он получил после вступления в законную силу указанного выше закона.
По своей правой природе предварительный договор представляет обязательство сторон в будущем заключить основной договор на условиях предусмотренных предварительным договором. При заключении данного договора следует проверить все ли существенные условия договора купли-продажи недвижимости нашли отражение в его тексте, поскольку в противном случае вышеуказанный договор возможно признать незаключенным. Чтобы избежать подобных неприятностей необходимо детально проанализировать текст договора который
Вам предлагают заключить. В нем должен быть описан объект (указаны параметры квартиры позволяющее ее отождествить в последствии т.е. этаж, номер дома, номер квартиры, ориентировочная площадь и.т.д. «желательно что бы к договору был приложен соответствующей план») и указанны цена за которую эта квартира будет продана.
Однако и выполнение вышеобозначных условий не защитит о так называемых «двойных продаж», поскольку предварительный договор в отличии от «долевого участия в строительстве» не подлежит обязательной государственной регистрации. При таких обстоятельствах Вы не сможете полностью обезопасить себя от недобросовестных действий застройщика.
Таким образом, подытоживая вышеизложенное, следует отметить, что покупка квартиры в новостройке по средствам заключения предварительного договора более выгодна покупателю с финансовой точки зрения, но значительно менее надежна при нарушении продавцом своих договорных обязательств, кроме того в ряде случаев возникает необходимость осуществлять признание права собственности через суд. И соответственно более серьезно необходимо подойти к проверке строительной деятельности продавца, а так же провести юридический анализ текста предлагаемого договора. От заключения договоров с необоснованно высокими штрафными санкциями, а так же очевидно неравноценными взаиморасчетами следует отказаться как бы не понравилась Вам квартира и её цена.
Более подробную информацию Вы можете узнать, связавшись с нами: по телефону
Прочитать статьи Признание права собственности на новостройки в суде ; Признание права собственности на самовольную постройку; юридическое сопровождение сделок с недвижимостью ; Вы сможите кликнув по данным ссылкам
Найдено в интернет:
|